• “个十百千万”打造5G之城 “五横七纵”共筑产业联盟 2019-06-23
  • 看看马克思主义是怎样产生的就明白了。 2019-06-23
  • 特朗普所言克里米亚是俄罗斯的和出尔反尔对中国500亿美元商品宣布开征巨额关税,此两点已形成了鲜明的对比,从而充分的暴露了美国真实的战略意图。(原创首发) 2019-06-22
  • 稳中有进 稳中向好——国家统计局新闻发言人毛盛勇解读经济运行态势 2019-06-22
  • 陕西拍摄到野化放归林麝活动影像 放归林麝已度过危险期 2019-06-20
  • 生产资料公有制不会也不可能涉及生产资料的分配,这完全是你杜撰的,是强词夺理的。从这点看,你的所谓逻辑是幼稚可笑的。哈哈哈哈! 2019-06-06
  • 市场监管总局抽检518批次粽子 未检出不合格样品 2019-06-06
  • 一天收治4例枣核卡食道患者 医生提醒:应立即就诊 2019-05-28
  • 中央再曝50名外逃人员藏匿线索 不少人级别高、影响大 2019-05-14
  • 司法部推进“放管服”改革  全面清理各类“奇葩”证明 2019-05-13
  • 【深圳天气】最新深圳今天天气,实时提供深圳气温、空气质量、24小时天气预报、生活指数查询 2019-05-13
  • 党的自我革命是伟大社会革命的强大动力(深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想) 2019-05-13
  • 为人民谋幸福 奋力走好新时代长征路 2019-05-12
  • 李忠杰谈《党章内外的故事》96年来历经18个版本修订 2019-05-12
  • 中超两将或联袂登场 非洲雄鹰能否再演黑马本色 2019-05-11
  •  会员登陆: 手机报 | 设为首页 | 加入收藏 |
     余干县情 乡镇动态 本地新闻 综合新闻 视频余干 嘉宾访谈 党务公开 政务公开 公告公示 领导信息 人事任免 投资余干 
     干越文艺 干越史话 干越美景 干越名人 房产频道 宾馆酒店 供求频道 求职招聘 企业之窗 百姓声音 东山社区 微  博
       
     
     
    新闻中心
     您当前位置:余干之窗 >> 新闻中心 >> 房产汽车 >> 浏览文章

    房贷新政助力去库存 “首付比”有下降空间

    2016-02-26 09:52:02 不详 佚名 【字体: 点击数:

    重庆时时彩开奖号码冷热 www.hzun.com.cn   “深圳是限购城市,第一套房首付仍执行30%,第二套房首付是60%。放贷利率在央行规定的4.9%左右,根据各支行贷款额度安排略有不同?!鄙钲诘厍ㄉ枰泄ぷ魅嗽北硎?,对于二套房的认定,深圳仍采取“认房和认贷”政策,只要名下有房,即使还清了贷款仍算第二套房。2月初,央行、银监会发布通知,非限购城市首套房首付比例最低可降至20%,二套房首付比例降至30%。据中国证券报记者了解,目前各限购城市仍采取原来的贷款政策,部分非限购城市已落实首套房最低首付二成的新政。

      “首付比”有下降空间

      2月2日,中国人民银行、中国银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。中国银行国际金融研究所认为,当前经济下行压力较大、房地产库存高企,房贷新政是促进中国经济平稳运行的必要之举。

      中国银行国际金融研究所研究员李佩珈表示,2015年,在政策持续放松背景下,房地产市场出现企稳复苏、区域分化、结构调整的新变化。但种种迹象表明,当前房地产市场复苏基础不稳,动能较弱,尤其是库存高企更成为制约未来3-5年房地产市场健康运行的突出问题,三四线城市及商业物业的去库存压力更大。2015年,商品房待售面积为7.18亿平方米,占2014年销售面积的55.8%。如果考虑遗漏的施工面积和尚未开发的土地购置面积,真实库存水平约为50亿平方米,去化周期约为4年。

      李佩珈认为,当前,我国的“首付比”无论是国际横比和历史纵向比,都处于偏高水平。根据IMF调查数据,国际上大多数国家采用20%的首付比例。历史上看,2010年之前,我国住房抵押贷款的首付比例一直为20%。值得注意的是,考虑到当前房地产市场供求格局发生了改变,居民住房消费更趋理性,新政不会带来房地产价格的过快上涨。

      鼓励住房消费转型升级

      机构研究报告认为,居民住房需求依然较大,居民购房适度加杠杆有空间??悸堑绞柿涔悍咳丝诨洗?、新型城镇化的推进,房地产市场的需求仍有支撑,尤其是随着经济增长方式的转变、居民消费需求的升级、人口结构的变化,居民住房消费也将呈现新特点。养老地产、旅游地产、文化地产、医疗地产等新物业孕育新的机会,创客空间、租赁市场等新服务模式逐渐兴起,有必要通过金融手段支持居民住房消费的转型升级。

      业内人士认为,当前,我国居民消费整体杠杆水平远低于其他国家,偿付能力大于欧美等发达国家,且主观违约概率较小,个人住房贷款还有较大的发展空间。2014年,我国居民个人住房贷款余额为10.6万亿元,占GDP比重约为16.7%,远低于日本的233%、英国的173%和美国的77.6%,个人住房贷款的发展程度低于发达国家,增长潜力依然较大。从还款能力看,2014年,我国居民储蓄余额为48.5万亿元,个人住房贷款占储蓄余额比重为22.9%,小于日本的58.5%,更远低于美国居民约109%的负债水平。

      不过,海通证券指出,在帮助开发商有效降低库存后,能否同时激发开发商投资意愿是解决当前问题的关键。去库存只是第一步,保持价格温和上涨从而带动行业投资实现正循环则是第二步。

    【编辑:  责任编辑:】 

    一键分享到其他平台:
      上一篇文章:

    内地楼市料温和盘整 去库存压力大

      下一篇文章:

    地价飙升 京城楼市价值遭重构

     新闻关注排行↑↓
    马承祖参加我县第二
    余干讯 曹汉衍报道:7月7日,市委书记马承祖参加我县第二……[详细]
    县关爱报告团在东山
    县关爱报告团在东山学校作 “学党史 颂党恩 跟党走”感……[详细]
    九九重阳节浓浓敬老
    余干讯 陈青平 史卫城报道:在重阳节即将来临之际,为弘……[详细]
    城市因你更靓丽
    城市因你更靓丽 余干县市政局确保以优美的市容迎国庆 ……[详细]
    庆佳节,送温暖
    本站讯李树清报道  国庆前夕,县良种场机关党员干部带上……[详细]
     文章推荐
    马承祖参加我县第二季度工业项目集中开(竣)工
    梅港乡青山村党支部线上线下齐声祝福党的生日
    悬挂光荣牌 温暖军属心
    连绵阴雨挡不住温暖书香
    县音乐家协会“走进余干老年公寓”春节慰问演
    教育扶贫,名著扶志--微爱公益冬日情暖白马
    城管铁腕拆违 彰显控违决心
    余干中学举行2018年体育艺术节暨冬季长跑启动
     综合新闻
    [本地新闻]县委宗教工作领导小组(扩大)会议召 
    [本地新闻]余干农商银行银法联手净化金融信用 
    [本地新闻]高温抢收 
    [本地新闻]余干中学隆重举行2020届高三成立大 
    [本地新闻]全县防汛应急响应由Ⅲ级调整为Ⅳ级 
    [本地新闻]圩堤夜景 
    [本地新闻]黄胜富主持召开第十二次防汛会商会 
    [本地新闻]陈新国:退而不休的“水利老兵” 
    [本地新闻]康山垦殖场成功处置内湖圩堤脱坡14 
    [本地新闻]清沟排险 确保大堤安全 
     焦点专题
    安全生产十大专项整治

    安全生产十大专项整治

      2018年,我省以安全生产十大专项整治行动为抓手,对煤矿、非煤...[详细]

  • ·创建省级卫生城市和文明城市
  • ·讲普通话 用文明语 做文明人
  • ·新时代文明实践中心

     图片新闻

    余干农商银行银法联手净化金融信用环境 胡伟主持召开县城市规划管理委员会 余干中学隆重举行2020届高三成立大会 圩堤夜景
    我县开展“四小行业”业务知识培训会 退休不“褪色”,防汛一线老党员的真挚情怀 扶贫攻坚献才华 江西余干“最美孕妈”坚守防汛抗洪一线

    网友评论:


    广告区   广告区   广告区   广告区
    如果您在本页面发现错误,请先用鼠标选择出错的内容片断,然后同时按下“CTRL”与“ENTER”键,以便将错误及时通知我们,谢谢您对我们网站的大力支持。
    网站介绍 | 关于我们 | 服务条款 | 广告服务 | 免责声明 | 联系我们 | 投稿指南 | 重庆时时彩开奖号码冷热 | 网站律师
    [email protected] -2011 余干之窗. All rights reserved. 中共余干县委宣传部 版权所有. 赣ICP备17009002号
    新闻热线:0793-3398560 广告热线:13755340555 技术疑问:QQ:4647480 投稿邮箱:[email protected]
    余干县互联网违法和不良信息举报中心 0793-3397159
  • “个十百千万”打造5G之城 “五横七纵”共筑产业联盟 2019-06-23
  • 看看马克思主义是怎样产生的就明白了。 2019-06-23
  • 特朗普所言克里米亚是俄罗斯的和出尔反尔对中国500亿美元商品宣布开征巨额关税,此两点已形成了鲜明的对比,从而充分的暴露了美国真实的战略意图。(原创首发) 2019-06-22
  • 稳中有进 稳中向好——国家统计局新闻发言人毛盛勇解读经济运行态势 2019-06-22
  • 陕西拍摄到野化放归林麝活动影像 放归林麝已度过危险期 2019-06-20
  • 生产资料公有制不会也不可能涉及生产资料的分配,这完全是你杜撰的,是强词夺理的。从这点看,你的所谓逻辑是幼稚可笑的。哈哈哈哈! 2019-06-06
  • 市场监管总局抽检518批次粽子 未检出不合格样品 2019-06-06
  • 一天收治4例枣核卡食道患者 医生提醒:应立即就诊 2019-05-28
  • 中央再曝50名外逃人员藏匿线索 不少人级别高、影响大 2019-05-14
  • 司法部推进“放管服”改革  全面清理各类“奇葩”证明 2019-05-13
  • 【深圳天气】最新深圳今天天气,实时提供深圳气温、空气质量、24小时天气预报、生活指数查询 2019-05-13
  • 党的自我革命是伟大社会革命的强大动力(深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想) 2019-05-13
  • 为人民谋幸福 奋力走好新时代长征路 2019-05-12
  • 李忠杰谈《党章内外的故事》96年来历经18个版本修订 2019-05-12
  • 中超两将或联袂登场 非洲雄鹰能否再演黑马本色 2019-05-11